Законодательство рк об ипотеке

Как лучше действовать должнику по ипотеке? Но с другой — она требует финансовой устойчивости на протяжении нескольких лет. Сегодня мало кто может быть уверенным в завтрашнем дне. Сокращения штата и лишение работы, травма, болезнь и потеря трудоспособности — форс-мажоры могут быть разными.

Ипотека - осуществление мечты или банковская кабала? Прогнозы экспертов рынка недвижимости крайне негативны. Агентство Fitch Ratings предполагает, что рост числа долларовых депозитов в последние годы автоматически приводит к увеличению доли валютных кредитов. В свою очередь, ухудшается ситуация на рынке ипотечного кредитования, где сегодня и так немало проблемных займов. В то же время рост инфляции и частое падение курса тенге лишь ухудшают положение заёмщиков. В этой связи прогноз очевиден — казахстанские банки ожидает рост объёма проблемных кредитов.

Законодательство рк об ипотеке

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 23 декабря г. N Обновленный В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан от 10 декабря года "О временном делегировании Президенту Республики Казахстан и главам местных администраций дополнительных полномочий" издаю настоящий Указ. Глава 1. Общие положения Статья 1. Статья 2. Сфера применения настоящего Указа 1. Настоящим Указом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Указом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Указом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Указа. Правила настоящего Указа об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта.

Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством. Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором.

Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения интереса за пользование кредитом. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая: 1 возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой или иным ненадлежащим исполнением основного обязательства; 2 неустойку штраф, пеню за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение основного обязательства; 3 неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, предусмотренные основным обязательством либо законодательными актами.

Ипотека обеспечивает также: 1 возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 2 возмещение расходов по реализации ипотеки. Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Указа.

В статью 3 внесены изменения - Законом РК от 11 июля г. Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.

Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности 1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Глава 2. Ипотечный договор Статья 6. Форма ипотечного договора 1.

Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, а также должником, если залогодатель не является должником вещный поручитель. Ипотечный договор подлежит государственной регистрации. Право ипотеки возникает с момента регистрации ипотечного договора.

Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон. Права залогодержателя могут подтверждаться оформляться выдачей ипотечного свидетельства.

Статья 7. Содержание ипотечного договора 1. В ипотечном договоре должны быть указаны: 1 имя наименование и местожительство местонахождение залогодателя и залогодержателя, а также вещного поручителя, если залогодатель не является должником; 2 существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения; 3 опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества; 4 наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю право собственности, право хозяйственного ведения и другие ; 5 иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.

Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Статья 8. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества 1. При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по ипотечному договору, с нарушением правил, содержащихся в пункте 2 статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: 1 признания сделки об отчуждении заложенного недвижимого имущества недействительной; 2 досрочного исполнения основного обязательства и обращения взыскания заложенное недвижимое имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказана, что приобретатель заложенного недвижимого имущества в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что недвижимое имущество отчуждается с нарушением правил, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного недвижимого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с залогодателем.

При выдаче залогодателем ипотечного свидетельства отчуждения им заложенного недвижимого имущества не допускается. При отчуждении им недвижимого имущества наступают последствия, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. Статья 9. Передача прав по ипотечному договору Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства - в порядке, установленном статьей 16 настоящего Указа, и подлежит государственной регистрации.

Статья Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки При заключении ипотечного договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке.

Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения основного обязательства либо изменения условий ипотечного договора.

Глава 3. Ипотечное свидетельство Статья Понятие ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: 1 на получение исполнения по основному обязательству; 2 на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в целях получения исполнения по основному обязательству.

Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и передается залогодержателю. На всех экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче ипотечного свидетельства. Содержание ипотечного свидетельства 1.

Несоблюдение требований, установленных пунктом 1 настоящей статьи, а также наличие подчисток и исправлений делает ипотечное свидетельство недействительным. Условия осуществления прав и исполнение обязательств по ипотечному свидетельству 1. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Указом или ипотечным договором, владелец ипотечного свидетельства обязан предъявить его залогодателю. Залогодатель, исполнивший основное обязательство, вправе потребовать передачи ему ипотечного свидетельства, а если обязательство исполняется по частям, - отметки на ипотечном свидетельстве об исполнении соответствующей части обязательства.

Нахождение ипотечного свидетельства у его законного владельца либо отсутствие на ипотечном свидетельстве отметки о частичном исполнении основного обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или, соответственно, его часть не исполнены. Нахождение ипотечного свидетельства у залогодателя свидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

На исполнение обязательств по ипотечному свидетельству распространяются правила статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан. Регистрация ипотечного свидетельства Выдача ипотечного свидетельства и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Передача прав по ипотечному свидетельству 1.

Передача прав по ипотечному свидетельству осуществляется путем совершения на нем передаточной надписи в пользу другого лица и передачи ипотечного свидетельства этому лицу. В передаточной надписи должно быть точно и полно указано имя лица, которому передаются права по ипотечному свидетельству.

Бланковые передаточные надписи на ипотечном свидетельстве считаются недействительными. Передаточная надпись должна быть подписана указанным в ипотечном свидетельстве залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем ипотечного свидетельства, названным в предыдущей передаточной надписи. Передача прав по ипотечному свидетельству другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу прав по основному обязательству.

Законному владельцу ипотечного свидетельства принадлежат все вытекающие из его содержания права, включая права залогодержателя и права кредитора по основному обязательству. Владелец ипотечного свидетельства считается законным, если его права на ипотечное свидетельство основываются на непрерывном ряде имеющихся на нем передаточных надписей.

Владелец ипотечного свидетельства считается незаконным, если доказано, что оно выбыло из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец при приобретении ипотечного свидетельства знал или должен был знать. Надписи на ипотечном свидетельстве, запрещающие его последующую передачу другим лицам, недействительны.

Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству 1. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству производится судом в порядке, установленном процессуальным законодательством. Права по ипотечному свидетельству, которое было передано залогодержателем третьему лицу, могут быть восстановлены, если будут установлены все передаточные надписи, сделанные на утраченном ипотечном свидетельстве.

На основании решения суда залогодатель выдает дубликат ипотечного свидетельства с отметкой на нем "дубликат". Залог ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство может быть заложено путем его передачи другому лицу в обеспечение кредитного договора или иного обязательства между таким лицом и законным владельцем ипотечного свидетельства.

При неисполнении обязательства, обеспеченного залогом ипотечного свидетельства, залогодержатель ипотечного свидетельства вправе требовать передачи ему прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, в порядке, на условиях и с последствиями предусмотренными статьей 16 настоящего Указа.

При отказе передать эти права залогодержатель ипотечного свидетельства может требовать в судебном порядке перевода таких прав на себя. Залогодержатель ипотечного свидетельства, которому переданы или на которого судом переведены права по ипотечному свидетельству, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями ипотечного свидетельства и основного обязательства. Вырученные в результате реализации ипотеки суммы обращаются в погашение долга залогодержателю ипотечного свидетельства, а оставшаяся сумма передается лицу, заложившему ипотечное свидетельство, с учетом требований статьи 36 настоящего Указа.

По соглашению залогодержателя ипотечного свидетельства и залогодателя ипотечного свидетельства на ипотечном свидетельстве может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю право по истечении определенного срока продать ипотечное свидетельство с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обязательства, обеспеченного залогом ипотечного свидетельства.

Прекращение действия ипотечного свидетельства 1. Действие ипотечного свидетельства прекращается: 1 при осуществлении вытекающих из него прав; 2 при его добровольной передаче залогодателю; 3 если вытекающие из него требования не будут предъявлены должнику по основному обязательству до истечения месяца после наступления срока исполнения основного обязательства; 4 в случае утраты предмета ипотеки.

При прекращении действия ипотечного свидетельства по основаниям, предусмотренным подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, права владельца ипотечного свидетельства на исполнение основного обязательства сохраняются. Глава 4. Реализация ипотеки Статья Способы реализации ипотеки В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем: 1 реализация ипотеки в судебном порядке; 2 реализация ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон; 3 обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Указа.

Реализация ипотеки в судебном порядке 1. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. В обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении: 1 все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2 являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3 начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации; 4 меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы.

По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: 1 залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; 2 предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему процентов и неустойки. Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Казахстане могут начать списывать ипотечные долги

Закон Республики Казахстан Об ипотеке недвижимого имущества от 23 декабря Содержание. Действующий с изменениями и дополнениями. Закон Республики Казахстан от 23 декабря года № "Об ипотеке недвижимого имущества".

В Закон предусмотрены изменения Законом РК от Вниманию пользователей! Форма акта изменена; заголовок в редакции - Законом РК от 23 декабря года N порядок введения в действие см. По всему тексту Указа слова "местожительство местонахождение " заменены словами "место жительства место нахождения " в соответствующем падеже - Законом РК от 3 июня г. Глава 1. Общие положения Статья 1. Статья 1 с изменениями, внесенными законами РК от Статья 2. Сфера применения настоящего Закона 1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона. Правила настоящего Закона об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством. Требования для ипотечных организаций, связанные с получением ими лицензий на осуществление банковских операций, предусмотренных настоящим Законом, а также регулированием их деятельности, устанавливаются нормативными правовыми актами уполномоченного органа. На ипотечные организации и иные юридические лица, осуществляющие деятельность в рамках введенного в соответствии с Законом Республики Казахстан "О Национальном Банке Республики Казахстан" особого режима регулирования, нормы настоящего Закона и нормативных правовых актов уполномоченного органа, принимаемых в соответствии с настоящим Законом, распространяются в пределах, предусмотренных условиями особого режима регулирования. Статья 2 с изменениями, внесенными законами РК от Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой 1.

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 23 декабря г. N Обновленный В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан от 10 декабря года "О временном делегировании Президенту Республики Казахстан и главам местных администраций дополнительных полномочий" издаю настоящий Указ.

Внести изменения и дополнения в следующие законодательные акты Республики Казахстан: 1. В долгосрочных обязательствах может быть предусмотрена индексация платежа на условиях, оговоренных сторонами, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. Содержание и форма договора о залоге 1.

Закон Об ипотеке недвижимого имущества РК

Главная Изменения в закон рк об ипотеке Изменения в закон рк об ипотеке К примеру, пункт 2 ст. Удивительно, но факт! Законному владельцу ипотечного свидетельства принадлежат все вытекающие из его содержания права, включая права залогодержателя и права кредитора по основному обязательству. В первой части данного пункта говорится о прекращении ипотеки и основного обязательства и переходе недвижимости в собственность залогодержателя. Основной сутью пункта 2 данной статьи является то, что заложенное имущество предмет залога полностью обеспечивало основное обязательство сумму кредита на тот момент, когда заключался договор между банком и заёмщиком.

Прежде чем решиться на ипотеку, взгляни на новые законы

Этот закон регулирует положение между берущим недвижимость в ипотеку и дающим ипотечный кредит. Основные положения в законе об ипотеке Ст. В случае, если есть какие-то изменения связанные с кредитованием в законодательстве, по ипотеке используют только этот свод правил и никакой другой. Ему и должны придерживаться все люди заинтересованные в получении и выдаче ипотечного кредита. Тут предложены правила и закономерности при оформлении ипотечного договора. Сразу же учтены все возможные моменты и способы их регулирования. Особенности при получении в ипотеку земельного или нестандартного имущества регулируется жилищным и земельным законодательством, и к этому закону об ипотеке отношения не имеют. Требования для всех организаций имеющих право на выдачу ипотеки.

Главная Законодательство рк об ипотеке Законодательство рк об ипотеке Статья 15 с изменениями, внесенными Законом РК от Передача прав по ипотечному свидетельству 1.

Общие положения Статья 1. Сфера применения настоящего Закона 1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила.

Об ипотеке недвижимого имущества

.

Как лучше действовать должнику по ипотеке?

.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Накопительная ипотека
Похожие публикации