Порядок продажи земельного участка промышленного назначения

Перейти на новый сайт Покупка земельного участка например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой — дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов. Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы: I. Какова процедура покупки земельного участка? Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.

N ФЗ от 25 октября года Статья Особенности купли - продажи земельных участков. Объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Порядок купли-продажи земельного участка

Земли для животноводства, рыболовства и охоты; Земли для дачного строительства. Продавец обязан предложить вышеуказанным органам власти купить землю в первую очередь, если государство откажется от покупки, или никак не отреагирует в течение месяца, то продавец может продавать земельный надел третьим лицам в течение 12 месяцев. Если покупатель планирует построить дом на сельскохозяйственной земле, то он должен учесть, что строительство жилья возможно не на всех подкатегориях земель для сельского хозяйства.

Земельные наделы подкатегории ЛПХ подразумевают возведение жилого дома только в том случае, если данные наделы примыкают к границам ближайшего муниципального образования. При покупке стоит учесть, что жилой дом также можно возводить на землях для садоводства, КФХ и дачного строительства.

Земля для промышленности — особенности покупки Промышленные земли в РФ могут приобретать в собственность и юридические, и физические лица. Такие земли приобретаются, в основном, для строительства промышленных объектов бизнеса сборочных цехов, складских помещений и др.

При покупке участков, относящихся к категории земель для промышленности, следует обратить внимание на некоторые важные моменты: Наличие коммуникаций разных типов; Наличие дорожных проездов к транспортным магистралям; Возможность соблюдения экологических требований законодательства; Наличие всех необходимых документов на земельный надел; Наличие каких-либо обременений; Законность перевода земли в категорию земель для промышленности для участков, имевших ранее другую категорию землепользования.

Возведение различных промышленных коммуникаций требует больших затрат, поэтому их отсутствие или ненадлежащее состояние на участке земли для покупателя-бизнесмена нежелательно.

Если земля для промышленности располагается в непосредственной близости от населённых пунктов или охраняемых заповедников, то покупателю необходимо учитывать соответствующие ограничения на типы производства, которые он может осуществлять на такой земле как бизнесмен.

Важным аспектом для покупателя является корректность перевода покупаемой земли для промышленного назначения в данную категорию. Это особенно важно при покупке земель в Московской области, где стоимость промышленных участков земли очень высока, и распространена практика перевода сельскохозяйственных земель в промышленные земли для последующей продажи.

Нередко такой перевод происходит с рядом нарушений, которые могут привести впоследствии к судебному оспариванию прав на осуществление промышленного производства на таких наделах. Документация для земель промышленного назначения, помимо документа о регистрации права собственности и кадастрового паспорта, может также включать в себя: Технический паспорт на внутренние коммуникации; Паспорта артезианских скважин, расположенных на территории покупаемого участка; Документы санитарных лабораторий о химическом анализе воды, воздуха и полезных ископаемых; Технический паспорт на высоковольтные линии электропередач; Разрешение на специфические объекты повышенной опасности; Техническая документация на производственные сооружения, их соответствие государственным стандартам.

Как правило, для такой проверки покупатель обращается к услугам специальных юридических контор. Возможные риски и подводные камни Покупка земли для любых целей сопровождается определёнными рисками и подразумевает оборот значительных денежных сумм.

Существуют общие правила безопасности, которые необходимо соблюдать покупателю, чтобы минимизировать риски при совершении земельных сделок: Необходимо тщательно проверять документы, подтверждающие право собственности, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт должен быть выдан не раньше, чем за пять лет до сделки. Нужно проверить план близлежащих коммуникаций и возможный факт их подземного залегания под покупаемым участком.

При покупке земельного надела для строительства дома важно знать минимальный размер надела земли, на котором разрешено строительство жилья или иных сооружений такой размер определяется для каждого региона. Покупателю следует получить информацию из открытых источников о возможных планах муниципальных властей или крупного бизнеса на территории, где расположен участок, подлежащий покупке.

Аналогичные правила с другими расстояниями действуют для других типов подземных коммуникаций, но на практике, пролегание подземной коммуникации любого типа делает невозможным любое строительство на территории такого надела земли. Нередки случаи, когда старый дачный посёлок местные власти собираются перевести в земли другого назначения, например, использовать для многоэтажного строительства с целью расширения города.

Владельцев земельных наделов в таких случаях переселяют в отдалённые места, то есть покупатель может внезапно оказаться владельцем совсем не того участка, который он выбирал и покупал. Чтобы избежать подобных казусов, нужно обратиться в муниципальные органы власти и запросить градостроительные проекты на ближайшие годы — такая информация является открытой. Кроме муниципальных властей, желать приобрести земли небольшого посёлка могут и крупные бизнесмены с различными целями — перевод земли в другую категорию, строительство элитных коттеджей, и т.

Противостоять крупному собственнику, зачастую имеющему административный ресурс часто затруднительно, несмотря на право нового собственника не продавать свой земельный надел. При покупке земли с готовым домом, или для строительства дома в будущем важно иметь в виду, что не всегда можно получить прописку на таком участке. В некоторых случаях огородные земли и земли ЛПХ получить постоянную регистрацию можно только через суд.

Итак, покупка земельного надела любого назначения содержит риски, избежать которых поможет тщательная проверка продавца и всех документов на землю. В зависимости от целей приобретения земельного надела необходимо выбрать категорию земли и оформлять договор, учитывая все вышеизложенные моменты, чтобы не понести убытки от сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Земли промышленного назначения: перевод, продажа, покупка, налог, аренда, обзор, категории В какой-то момент своего существования люди стали покидать крошечные мастерские и взялись за строительство фабрик и заводов.

Современные производственные комплексы могут занимать площади, сравнимые с небольшими городками. Такое развитие потребовало выделения земель промышленного назначения в отдельную категорию целевого назначения участков.

Особенности земли промышленного назначения Если земля находится вне какого-либо поселения, используется непосредственно для производства или для обеспечения некоего производства — это земля промназначения. В Земельном кодексе полное название категории довольно длинное, включает более десятка определений.

Производство, коммуникации, космическая деятельность, оборона и безопасность — вот лишь некоторые из них. Деление на категории диктуется целью, для которой используется земля. Таких категорий семь. Использование земель промназначения, особенности эксплуатации объектов на них могут быть продиктованы не только ЗК, но и различными местными постановлениями.

Какую площадь может иметь участок, сколько метров земли промышленного назначения положено? Всё зависит от категории, множества нормативов для каждого производства они свои , а также от проектно-технической документации на конкретный вид промышленного строительства.

Аренда и купля-продажа такой территории Собственником земель промназначения может быть государство, юрлицо, любой гражданин. С ними возможны различные сделки: передача в безвозмездное пользование, аренда, купля-продажа и прочие законные операции с землями промышленного назначения.

Если предполагается использовать промучасток для построения собственного бизнеса, то в этом вопросе может обнаружиться множество препятствий. Самое распространённое из них — это целевое использование. Допустим, в местности ощущается нехватка АЗС, станций ТО, и некий предприниматель решил это исправить.

В регионе есть подходящие площади промназначения. Но их целевое использование — только для строительства баз и складов, никаких автозаправок и тому подобных сооружений!

Другой сложностью, которая может поджидать каждого, кто решит купить-продать землю промышленного назначения, это отсутствие нужных коммуникаций: газо- и водоснабжения, линий электропередач, отопления, канализации, связи. Сама земля может иметь предельно низкую стоимость, но каких вложений потребует сопутствующее строительство? А получение всех технических условий, разработка проектной и ожидание разрешительной документации могут занять не один год.

Многие подобные вопросы разрешимы в договорном либо судебном порядке. Вопрос только в том, насколько необходим арендатору или покупателю конкретный земельный участок: иногда сложности проще обойти, чем разрешить. А теперь самое время поговорить о возможности перехода в собственность государства земли промышленных предприятий. Переход земли в собственность государства В историческом контексте такая практика существовала при резкой смене государственной власти.

Такой процесс называется национализацией и означает прекращение частной собственности и огосударствление всей реквизированной массы. Подобные случаи известны в истории многих стран. Изъятие земли допускается в порядке исключения, если: речь идёт о выполнении каких-либо международных договоров; необходимо построить, реконструировать федеральные или региональные объекты энергетики, обороны, коммуникаций, транспорта, причём это осуществимо не иначе как с изъятием земель; имеются ещё какие-либо обоснования на уровне федеральных законов.

ЗК РФ рассматривает также прекращение собственности при конфискации земли по решению суда, а также временную реквизицию в чрезвычайных ситуациях. Последний случай предполагает последующий возврат земли и компенсацию за её использование. Далее мы поговорим о том, как перевести землю из сельхозназначения в промышленную и наоборот, а также в другие категории.

Как перевести участок в другую категорию В окрестностях крупных городов нехватка земли промназначения ощущается давно и довольно остро. Для предпринимателей одним из решений проблемы становится выкуп земель сельхозназначения с их последующим переводом из этой категории в в промкатегорию. Для такой смены категории должны быть достаточные основания, так как закон говорит об исключительности данного перевода, а иногда — о прямых запретах на него.

Единственный вариант — доказать, что земля сельхозназначения утратила свои изначальные качества и более непригодна для сельского хозяйства. Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть два ограничения: Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же — если земли нарушены или загрязнены. В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.

Цена и налоги По оценкам экономистов после обзора рынка земли, цена участка промышленного назначения в целом на порядок ниже цены земли сельскохозяйственной категории. Регионы могут вводить понижающие коэффициенты. Практикующие юристы отмечают, что именно на земли промназначения уполномоченными органами нередко устанавливается непомерная кадастровая стоимость, порой даже выше рыночной. Собственники в этом случае ходят по судам и добиваются снижения стоимости. Земли промышленного назначения — это основа практически любого производства.

С развитием этой отрасли экономики нужда в таких земельных участках будет расти ежегодно. Земля промышленного назначения: что это, нюансы, как оформить Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики. Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства — земли промышленного назначения.

Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения. Земли промназначения: что это такое? Земли промышленного назначения — это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования.

На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий. Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ.

Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст. Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

Участки для размещения производственных мощностей и построек. Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых. Земля для обеспечения транспортного сообщения. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.

Территории обороны и безопасности. Участки для размещения различных коммуникаций. Земли, предназначенные для космической деятельности. Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию. При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам. Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа земельного участка промышленного назначения - 14,218 га в Подмосковье

Продать земли промышленного назначения помогут наши дорогостоящими, а вот ближе к границе с другими областями — порядок цен существенно. Порядок проведения купли-продажи земли, работы, проводимые с землей перед о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

А чаще их совокупность, которые привязаны к сделкам, совершаемым на рынке недвижимости. База информационного характера на которой базируется основа кадастровой цены земель поселений — данные массового характера о совершаемых на рынке недвижимости сделках по продаже и покупке участков земли с самым разнообразным назначением. Далее идет сравнительный анализ участков и подгонка их под имеющиеся в наличии собственные участки. Данные для анализа получают: 1. Из официального реестра по сделкам связанным с недвижимостью и землей. Из СМИ. Из отчетов оценщиков разных уровней. Кадастровые оценки обязательно выполняются на основании следующих принципов: 1. Единство системы — на всех участках нашей страны делают по одной технологии. Учет особенностей — перенимание опыта других организаций. Которые занимались оценкой земель. Совместимости — данные из реестра подходят под специализированные программы оценки земель. Достоверности — правдивая информация и открытость процесса.

Наличие различных объектов позволяет рассчитывать на продажу недвижимости по более высокой стоимости.

Участниками соглашения являются: продавец — физическое или юридическое лицо, а также государство , желающие продать земельный надел и покупатель — сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки. Звонки принимаются круглосуточно. Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования: площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности; земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога; продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Налогообложение ИП при продаже земельного участка категории земель промышленности

Земли для животноводства, рыболовства и охоты; Земли для дачного строительства. Продавец обязан предложить вышеуказанным органам власти купить землю в первую очередь, если государство откажется от покупки, или никак не отреагирует в течение месяца, то продавец может продавать земельный надел третьим лицам в течение 12 месяцев. Если покупатель планирует построить дом на сельскохозяйственной земле, то он должен учесть, что строительство жилья возможно не на всех подкатегориях земель для сельского хозяйства. Земельные наделы подкатегории ЛПХ подразумевают возведение жилого дома только в том случае, если данные наделы примыкают к границам ближайшего муниципального образования. При покупке стоит учесть, что жилой дом также можно возводить на землях для садоводства, КФХ и дачного строительства.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Также следует предоставить извлечение из справки Бюро технической инвентаризации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество — оно является доказательством того, что право собственности на имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства 3 копия учредительных документов для юридического лица В большинстве случаев это устав заявителя 4 копия свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности — копия паспорта и идентификационного номера Если заявителем выступает физическое лицо В соответствии с ч. Как указывалось выше, ходатайство, кроме других сведений, должно содержать согласие покупателя на уплату авансового взноса. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в продаже земельного участка п. Авансовый взнос является источником финансирования работ по проведению экспертной денежной оценки земли. Сумма авансового взноса засчитывается в цену продажи земельного участка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи земельного участка сумма авансового взноса не возвращается. Как видим, для определения размера авансового взноса нужно иметь нормативную денежную оценку земельного участка. Отсутствие оценки делает невозможным продажу земельного участка. Хотя, как в нашей ситуации, когда существует договор аренды земельного участка, вполне вероятно, что такая нормативная денежная оценка уже есть.

Правила покупки земель промышленного назначения Многие производственные комплексы отличаются огромными размерами, а некоторые и вовсе выглядят как небольшие города.

.

Правила покупки земель промышленного назначения

.

Как правильно купить землю промышленного назначения: порядок и особенности процедуры

.

Отчуждение земель промышленности

.

Продажа земель промышленного назначения в Москве и Подмосковье.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка
Похожие публикации