Образец предложения выкупить долю в квартире

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Помогите сформулировать предложение о выкупе доли в квартире. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене. Проигнорировать предложение не получится — это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы. Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений. Что включить в предложение выкупа доли в квартире? Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма?

Предложение о выкупе доли в квартире образец

Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене. Проигнорировать предложение не получится — это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы.

Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений. Что включить в предложение выкупа доли в квартире? Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи. Для чего необходимо предложение о продаже доли? Одно из преимуществ права собственности на долю в квартире — приоритетное право выкупа долей остальных участников.

До тех пор, пока все соседи не определятся с решением, продавец не сможет реализовать свою долю третьим лицам п. Осталось понять, что это за предложение и в чем его актуальность для продавца и совладельцев? Отправителю продавцу Уведомление, извещение или предложение о выкупе доли в квартире — это один и тот же документ с разными названиями.

Составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи. Зачем составлять предложение продавцу? Во-первых, соблюдение обязательного права о преимущественной покупке остальными дольщиками. Если не уведомить их о продаже, сделку легко оспорить в суде.

Отправка предложения показывает, что продавец соблюдает интересы других совладельцев. Во-вторых, предложение содержит единую выкупную цену и условия сделки. Не нужно встречаться с кандидатами и обсуждать нюансы лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям.

В-третьих, отсчет дневного срока на ответы. Если никто не захочет выкупать долю по заявленной цене, продавец запросто сможет продать ее третьим лицам. До тех пор, пока предложения не разосланы, месячный срок не начинается.

Важно помнить, что цена доли — окончательная для всех совладельцев. Недопустимо снижать стоимость для одних и завышать для других. Равно как и менять условия сделки при продаже доли любому другому лицу. Если продавец изменяет цену и условия выкупа, а уведомления уже разосланы, он обязан составить новые предложения. Нарушение этого принципа считается несоблюдением приоритетного права покупки. Получателю сособственнику Текущие совладельцы имеют все шансы на приобретение доли на условиях продавца.

Последний обязан разослать извещения всем без исключения сособственникам. Даже если лица живут вместе, понадобится отдельный конверт на имя каждого из них.

Для чего нужно предложение долевым собственникам: Во-первых, использование преимущественного права выкупа. На основе полученного извещения сособственники принимают решение — приобретать долю продавца или отказаться от покупки. Если последует отказ, считается, что дольщик утратил преимущественное право.

Во-вторых, показать, что право используется самим дольщиком. Согласно закону, уступка привилегии третьим лицам не разрешается п. В-третьих, контроль цены и условий сделки.

Если окажется, что продавец снизил цену или переиграл условия, которые были предложены дольщику, последний вправе оспорить сделку через суд. Получателем уведомлений могут выступать не только сособственники, но и орган опеки. Например, если в числе адресатов фигурируют несовершеннолетние дети. Наравне с их родителями предложения направляются и в отдел ООП по району. Что будет, если не отправить предложение о выкупе доли?

Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, нарушения преимущественного права покупки все же случаются.

Известны случаи, когда продавец не рассылал предложения, завышал цену, а также игнорировал установленные сроки.

Нарушения приводят к аннулированию совершенной сделки с третьим лицом. Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Если продавец не отправил извещение о выкупе доли, совладельцы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Вместе с тем они могут перевести права и обязанности покупателя на себя п. Иначе, возместить покупателю текущие расходы и переоформить право собственности на долю в квартире — стать новым собственником.

Срок на оспаривание сделки — 3 месяца с того момента, когда факт обмана был обнаружен. Прежде чем подавать иск, нужно убедиться, что у истца хватит денег на выкуп доли. Таким образом, недостаточно одного факта несоблюдения преимущественного права. Нужно иметь средства на возмещение убытков покупателю. Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире образец Предложение, оно же уведомление, составляется в свободной письменной форме.

Особых требований не предусмотрено — главное указать предмет сделки размер доли в квартире и условия выкупа индивидуально.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ. Ответ на комментарий!

Предложение о выкупе доли в квартире - вопросы и ответы Пишется в простой письменной форме, в интернете много образцов, например здесь. Образец. Уведомление о продаже доли в квартире - как его вручить? Без направления уведомления нельзя продать долю в квартире. В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная.

Форма-9 или выписка из домовой книги. Нотариально удостоверяя отчуждение доли, необходимо проверить, кто зарегистрирован на данной площади, в каких родственных связях они состоят и т. Это поможет нотариусу оценить полноту представленных документов. Например, если он увидит, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно потребует от продавца предъявить согласие органов опеки на планируемую сделку. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Берется в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ. Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен — в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки. В частности, если долю будет продавать человек семейный, ему потребуется письменное согласие супруга на отчуждение части недвижимого имущества. Также дополнительные бумаги может потребовать и покупатель. Наиболее распространенным документом, который его интересует, является справка из психо- или наркодиспансера, подтверждающая вменяемость и адекватность продавца. Взаиморасчеты покупателя и продавца Дольщик и покупатель могут по-разному договориться, в какой момент и каким образом осуществляется расчет между ними.

Известить надо так, что бы у этого долевого собственника были письменные доказательства исполнения требований статьи ГК передать извещение из рук в руки другим долевым собственникам под роспись на личном экземпляре извещения, выслать в адрес других долевых собственников ценным письмом с описью вложения с почтовым уведомлением извещение и т. По истечении месяца со дня получения долевыми собственниками такого извещения и не получения от них никакого ответа письменного, можно смело оформлять договор купли продажи своей доли собственности в жилом помещении.

Рубрика: Доли Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть долю. Особенности реализации долевой собственности В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта.

Предложение о выкупе доли в квартире

Его нотариальное заверение не обязательно, но может быть доказательством того, что свою обязанность о предложении выкупа доли Вы выполнили. Письмо может быть и не заверено нотариально. Но выполнено в двух экземплярах, и отправлено либо заказной корреспонденцией, либо вручено лично, главное с доказательством такого вручения, то есть подписью другого собственника квартиры. В письме необходимо кроме цены доли квартиры точно указать ее адрес и фамилию, имя, отчество собственника доли квартиры, кому оно адресовано. Это будет свидетельствовать о выполнении Вами обязанности. Так статья ГК РФ говорит о том, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Образец предложения о выкупе доли в квартире

Сперва нужно переговорить с совладельцами жилого помещения. Продавец обязан направить уведомление о реализации своей доли в квартире. Тем самым, он ставит в известность остальных сособственников. Дальше им предстоит решить — выкупать долю по предложенной цене или отказаться от сделки. Многие не знают, как правильно составить уведомление. Даже если образец заявления уже готов, нужно его переслать по адресам содольщиков. Основные нюансы этой процедуры мы и обсудим в нашей статье. Для чего необходимо извещать другого собственника?

Уведомление о продаже доли в квартире Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй.

.

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

.

Как правильно составить предложение о выкупе доли в квартире?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1/2 доля в Квартире. Ютубконсультация
Похожие публикации