Какие платежи вместо платы за аренду земли

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I. Общие положения 1. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику.

Плательщики земельного налога и арендной платы В соответствии со ст. Однако для того, чтобы четко понимать, кто будет плательщиком земельного налога, а кто плательщиком арендной платы, необходимо учитывать следующее. Земельным налогом является обязательный платеж, который взимается с собственников земельных участков и земельных долей паев , а также с постоянных землепользователей п. Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - это обязательный платеж, который взимается с арендаторов за пользование земельным участком на основании заключенного в установленном порядке договора аренды земельного участка. При этом собственниками земельных участков являются юридические и физические лица резиденты и нерезиденты , которые в соответствии с законом приобрели право собственности на землю в Украине, а также государство и территориальные громады относительно земель государственной и коммунальной собственности п.

Плата за землю (Ответы на вопросы)

Плательщики земельного налога и арендной платы В соответствии со ст. Однако для того, чтобы четко понимать, кто будет плательщиком земельного налога, а кто плательщиком арендной платы, необходимо учитывать следующее. Земельным налогом является обязательный платеж, который взимается с собственников земельных участков и земельных долей паев , а также с постоянных землепользователей п. Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - это обязательный платеж, который взимается с арендаторов за пользование земельным участком на основании заключенного в установленном порядке договора аренды земельного участка.

При этом собственниками земельных участков являются юридические и физические лица резиденты и нерезиденты , которые в соответствии с законом приобрели право собственности на землю в Украине, а также государство и территориальные громады относительно земель государственной и коммунальной собственности п.

Землепользователями являются юридические и физические лица резиденты и нерезиденты , которым в соответствии с законом предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности, в том числе на условиях аренды п. Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков и земельных долей паев , а также постоянные землепользователи см.

Актуальным на сегодняшний день является и разъяснение ГНАУ, предоставленное в письме от Плательщиками арендной платы являются арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности см. Причем необходимо учитывать, что арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности является одной из форм платы за землю и относится к местным налогам в составе налога на имущество, в отличие от арендной платы за земли частной собственности.

Налоговый период, порядок исчисления арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности, срок уплаты и порядок ее зачисления в бюджеты применяются в соответствии с требованиями ст. В письме ВХСУ от Действующий ЗКУ не предусматривает возможности приобретения и осуществления такого права на землю, как право временного долгосрочного пользования землей, однако такие договоры продолжают действовать, если они не утратили силу на момент вступления в силу нового ЗКУ.

При этом нормы ст. Таким образом, договор на право временного долгосрочного пользования землей не является разновидностью договора аренды земли и к нему не могут применяться как положения Закона Украины от По сути, из этого следует, что требования НКУ относительно размера ставок по арендной плате, сроков уплаты и т. То есть такие пользователи в отношении уплаты обязательств за пользование землей должны руководствоваться исключительно положениями соответствующего договора.

Естественно, у ГФС по этому вопросу иное мнение. Так, налоговый орган считает, что по сути, договор на право временного пользования землей является договором найма аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

Соответственно, предприятие в данном случае является плательщиком арендной платы индивидуальная налоговая консультация от Также следует обратить внимание на то, что ГФС в индивидуальной налоговой консультации от Поэтому если предприятие приобрело право пользования земельным участком на основании договора, права и обязанности сторон по которому отличаются от договора аренды, в том числе договора суперфиция пользование земельным участком для застройки , то у такого предприятия обязанность составления и представления декларации по плате за землю не возникает.

Отметим, что для земельных участков, предоставленных в пользование в связи с заключением соглашения о распределении продукции, взимание земельного налога заменяется распределением произведенной продукции между государством и инвестором на условиях, определенных в соглашении см. Согласно п. В отношении порядка и условий освобождения плательщиков единого налога от уплаты земельного налога нелишним будет ознакомиться с рядом разъяснений органов ГФС: - плательщики единого налога, в случае использования ими земельного участка в предпринимательской деятельности, освобождаются от уплаты исключительно земельного налога за такие участки.

На арендную плату за земли коммунальной и государственной собственности освобождение не распространяется. Такой предприниматель или юридическое лицо подает декларацию по плате за землю и уплачивает арендную плату на общих основаниях дополнительно см. Дополнительно см. Так, освобождение распространяется только на ту часть размер земельного участка, которая указана в договоре. Это же касается и придомовой территории - от налогообложения освобождается только площадь земельного участка, указанная в договоре аренды.

То есть если в договоре аренды здания будет указана только площадь земельного участка, которая находится под такой частью здания без указания площади придомовой территории , то за площадь земельного участка, которая относится к придомовой территории, налог уплачивается на общих основаниях. За остальную часть земельного участка, которая не используется в хозяйственной деятельности юридического лица, земельный налог уплачивается на общих основаниях.

В приложении к такой декларации указывается информация о части земельного участка, на которую распространяется действие п. III данной декларации указывается количество листов, на которых эта информация изложена; НКУ не предусматривает процедуру использования налоговой льготы по земельному налогу, предусмотренной п.

Отметим, фактически это означает, что ОСМД не может уменьшать свои обязательства по налогу на землю на льготу, предоставленную единщику - собственнику нежилого помещения в таком ОСМД, соответственно органы управления ОСМД могут требовать от такого плательщика единого налога возмещения соответствующей части земельного налога такое возмещение может быть учтено в сумме взносов на содержание и управление ОСМД письма ГФС от Что касается физических лиц, то правовое отношение между собственностью на земельный участок или пользование им и обязанностью уплаты земельного налога не прекращается в случае приобретения владельцем или пользователем земельного участка статуса субъекта хозяйствования и избрания им вида экономической деятельности и системы налогообложения, которые не предусматривают использования земельного участка в хозяйственной деятельности.

То есть с приобретением статуса субъекта хозяйствования физическое лицо, которое им стало, не перестает быть владельцем или пользователем земельного участка и не освобождается от обязанности уплаты земельного налога письмо ГФС от Поскольку предприятие не относится к указанным категориям не оформлены права на землю , то оно не может воспользоваться освобождением письмо ГФС от При этом налоговая отчетность относительно земельного налога с земельных участков, на которые распространяется освобождение от уплаты, не подается письмо ГФС от При этом в соответствии с п.

При условии, что на предприятие не распространяется действие норм абз. Фактически это означает, что ОСМД не может уменьшать свои обязательства по налогу на землю на льготу, предоставленную единщику - собственнику нежилого помещения в таком ОСМД, соответственно органы управления ОСМД могут требовать от такого плательщика единого налога возмещения соответствующей части земельного налога такое возмещение может быть учтено в сумме взносов на содержание и управление ОСМД. Также отметим, что в ряде городов например, в г.

Днепре решениями местных советов ОСМД освобождены от уплаты налога на землю. Кроме того, необходимо обратить внимание, что согласно п. При этом ГФС см. Если недвижимое имущество субъект хозяйствования будет использовать в любой другой деятельности, не связанной с сельскохозяйственным товаропроизводством например, предоставление в аренду помещения, сельскохозяйственных машин и оборудования и т.

Земельный участок, на котором расположено указанное имущество, будет объектом обложения платой за землю земельным налогом в случае приобретения прав собственности или постоянного пользования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды земли. Оплата - Kosovan Legal Group

Земля в аренде – базовая основа начисления налога на землю; Именно их и удержит арендатор, выдавая плату арендодателю (вместо кг без . Какие факторы определяют обязанность того или другого платежа?. Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его .. Согласно статье 21 Закона Российской Федерации «О плате за землю» при арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в .. неосновательного обогащения вместо арендной платы за пользование.

Голубева, советник налоговой службы I ранга 1. Федеральный закон от Распространяется ли этот порядок на перечисление арендной платы за землю в соответствующие бюджеты? Арендная плата за землю является одной из форм земельных платежей и взимается за земли, переданные в аренду. Основным документом для открытия лицевых счетов плательщиков арендной платы за землю является договор аренды, в котором должны быть указаны все данные для заполнения лицевого счета площади земель, ставки, сроки внесения арендной платы, устанавливается ответственность арендатора за невнесение в срок арендной платы и т. Согласно налоговому и бюджетному законодательству арендная плата за землю перечисляется как в бюджеты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, так и в федеральный бюджет. Приложением N 1 к Закону РФ от Доля средств, перечисляемых в федеральный бюджет и в бюджеты субъектов Российской Федерации как от земельного налога, так и от арендной платы за земли городов и поселков, установлена на год Федеральным законом от Начиная с 1 августа года в соответствии с Федеральным законом от За земли в пределах поселковой, городской границы и другие земли, переданные в их ведение, а также за земли сельскохозяйственных угодий в границах района, за исключением земель, переданных в ведение сельских органов местного самоуправления, в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации долями плательщик как юридические, так и физические лица направляет средства, поступающие от взимания земельного налога и арендной платы, на бюджетные счета Российской Федерации в Федеральном казначействе, субъекта Российской Федерации, соответствующую часть средств - на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления. Следует отметить, что постановление Правительства РФ от В связи с этим, плательщики как земельного налога, так и арендной платы сами должны перечислять причитающиеся платежи в соответствующие бюджеты. Разъясните порядок исчисления земельного налога по товариществам собственников жилья как формы объединения домовладельцев для управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, которые образуются в соответствии с Федеральным законом от В соответствии с Федеральным законом от Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований домовладельцев , а остальные части находятся в их общей долевой собственности.

Статьи для бухгалтера Включать ли аренду земли в стоимость здания при его строительстве? В ходе налоговой проверки возник спор по вопросу полноты формирования налогоплательщиком первоначальной стоимости построенного здания.

Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Правительство РФ внесло ряд изменений в порядок определения размера арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки. В частности, изменилась формула расчета арендных платежей, а также приняты во внимание различия в правовом режиме сдаваемых в аренду участков — ограниченных и не ограниченных в обороте.

Включать ли аренду земли в стоимость здания при его строительстве?

Расчёты при аренде земли. Нас интересует такой момент. По договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя один из пунктов арендной платы — оплачивать в установленном законом порядке налог на землю. При получении арендной платы нам всю продукцию, которая указана в договоре, переводят в денежное выражение хотя всю продукцию мы получаем в натуральном виде и с неё мы платим НДФЛ. Налог на землю нам тоже ставят в доход, и с него у нас тоже удерживают НДФЛ.

О взимании арендной платы за землю

О взимании арендной платы за землю О взимании арендной платы за землю Р. Габбасов, советник налоговой службы I ранга Н. В соответствии с Федеральным законом от Существующие проблемы аренды земли В связи с тем, что в Законе РФ "О плате за землю" не предусмотрен механизм учета плательщиков арендной платы и контроля за своевременностью и правильностью ее уплаты, а ст. В настоящее время отсутствует механизм бесспорного взыскания арендных платежей в случае выявления нарушений сроков уплаты. Ставки арендной платы определяются иногда без учета реальной стоимости земель. Если ставки земельного налога ежегодно индексируются, то ставки арендной платы зачастую продолжают оставаться на уровне прошлых лет. Во многих случаях земельные участки передаются в аренду бесплатно, что не позволяет пополнять бюджеты за счет средств, которые должны поступать от арендной платы. Широкое распространение получила практика предоставления органами исполнительной власти городов, поселков ранее не занятых земель общего пользования площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др. Во многих случаях арендная плата за земли под торговыми киосками зачисляется на внебюджетные счета комитетов по земельным ресурсам и землеустройству или комитетов по имуществу.

Аренда земли под застройку - какие есть нюансы и условия Еще одной разновидностью платы за землю, предусмотренной НК, является арендная плата.

.

Какие платежи вместо платы за аренду земли

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как платить меньше за землю? Кадастровая стоимость земельного участка и аренда земли. Бизнес лайфхак
Похожие публикации