Как обойти общее собрание собственников жилья при переводе в нежилой фонд

Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже.

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор чиновников Краснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее. Переделать квартиру под торговую точку закон разрешает, но требует соблюсти все нормы и правила. Фото: photoxpress.

Как обойти общее собрание собственников жилья при переводе в нежилой фонд

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор чиновников Краснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее. Переделать квартиру под торговую точку закон разрешает, но требует соблюсти все нормы и правила. Фото: photoxpress. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти - узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое.

Верховный суд объяснил, как снизить квартплату В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры. Истец оказался весьма упорным человеком и добился победы в местных краснодарских судах. Администрация города вынуждена была обратиться в Верховный суд, опасаясь, что такое "творчество" найдет немало поклонников перестраивать квартиры на первых этажах под нужные их хозяевам магазины, фитнесы, мастерские и прочее.

Верховный суд, изучив дело, с чиновниками согласился, а пересматривая спор, разъяснил, что в принципе перевод квартиры под магазин возможен, но надо знать, по каким законам это делается. Районный суд исходил из того, что перестроенная квартира располагается на первом этаже и у нее отдельный вход.

Суд принял бумаги с заключением фирм, что перепланировки безопасны. Апелляция возражать не стала. Ошарашенные городские чиновники дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и заявили, что местные суды допустили ошибки. Вот аргументы Верховного суда. В Жилищном кодексе есть статья В ней говорится о том, что перевод жилого помещение в нежилое и обратно возможен.

Но - с учетом градостроительного законодательства. Верховный суд разъяснил, как получить компенсацию за бесконтактную аварию В следующей статье Жилищного кодекса - й - сказано, что переводят жилое помещение в нежилое и обратно органы местного самоуправления.

Отказать чиновники могут, но лишь в случае, если условия перевода не соблюдены. В этой же статье дан перечень документов, необходимых для такого перевода квартиры в нежилое помещение. И список документов - исчерпывающий, потому как та же статья запретила чиновникам требовать какие-либо дополнительные документы.

Вот еще момент, на который указывает Жилищный кодекс, - для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников, а в отдельных случаях и согласия всех собственников помещений в доме.

В статье 36 Жилищного кодекса перечислено, какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это в первую очередь участок, на котором стоит дом. В нашем случае собственник квартиры на первом этаже пробил стену и построил "крыльцо в виде пристройки" на придомовой территории, которая считается общим имуществом собственников.

Так что реконструкция одного человека уменьшила размеры общего имущества жильцов дома. Верховный суд напомнил - уменьшение размера имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений статья 36 Жилищного кодекса. ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир Есть еще одна статья того же кодекса - я.

Там сказано, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие переустройства помещений нужно согласие всех собственников.

И такое согласие, подчеркивает Верховный суд, является обязательным условием для проведения перепланировки любого помещения в доме. Местный же суд в своем решении сказал, что большинство жителей согласно, но почему-то не учел, что здесь требуется согласие не большинства, а всех жителей. Спор Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Мнение эксперта Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России: - Сейчас трудно предсказать исход конкретного дела, окончательное решение еще не вынесено.

Согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей. При этом он обязан соблюдать противопожарные, санитарно-гигиеническиеи иные предусмотренные законом требования. В судебной практике уже есть случаи, когда суды принимали решение о выселении граждан за самовольную перепланировку, нарушающую требования безопасности.

Каждый раз подобные решения - крайняя и исключительная мера. Только если человек проигнорировал требования и в срок не предпринял никаких мер к устранению последствий опасного ремонта, суд может принять решение о выселении. Считаю подобные нормы вполне разумными, ведь право собственности предполагает и ответственность. Кстати, в данном конкретном деле речи о выселении не идет, так как человек не проживает в помещении, и сам требует перевести его из жилого в нежилое.

Спор идет по сути только о том, насколько серьезные нарушения допущены собственником и какие последствия должны повлечь для него самовольная перепланировка и отказ вернуть все в первоначальное состояние.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в году При необходимости. Общего собрания собственников дома по жилого помещения в нежилое.

Регистрация нежилой недвижимости: споры Новикова К. Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны. Получение согласия жильцов многоквартирного дома Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже. Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке. При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей :. Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:. Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой. И отсутствие согласия жильцов дома собственников квартир не относится к таким основаниям.

Как обойти общее собрание собственников жилья при переводе в нежилой фонд Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома Из Жилищного Кодекса РФ: Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Когда нужно получать согласие соседей 1.

Квартира стала магазином

Перевод квартиры из нежилого фонда в Многие из нас сталкивались с понятием перевода жилого фонда в нежилой. Но мало кто знает, что представляет собой подобное мероприятие. Это делается в тех случаях, когда собственники жилья решают организовать в собственном помещении рабочий офис или небольшой магазин, бутик и т. Конечно, в данном случае гораздо целесообразнее было бы приобрести отдельное помещение, но не у всех есть такая возможность. Гораздо проще приобрести жилую квартиру и затем провести процедуру перевода ее в нежилой фонд. Если вы хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по телефонам , Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных Заказать звонок На первый взгляд кажется, что все довольно просто.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Перепланировка по закону Согласие соседей на перевод в нежилой фонд требуется и когда. Для этого квартира должна быть переведена в нежилой фонд со сбором. И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой фонд. Для перевода жилого помещения в нежилое, возможно, потребуется получить согласие общего собрания жильцов дома Перечень. Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст. Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое. Требуется ли согласие собственника другой части дома? Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Вскоре после декабрьского отказа выяснилась и его причина — жалоба моего соседа. Чтобы подписать согласие на перевод помещения в нежилое,.

Tweet Было жилое, стало не очень Об этой проблеме я уже писал. За время, прошедшее с тех пор, проблема только усугубилась.

Перевод жилого в нежилое. Судебная практика Москва Читать популярные статьи на сайте Так, собственник получил отказ от администрации в переводе жилого помещения в нежилое для оборудования аптеки.

Please turn JavaScript on and reload the page.

.

An error occurred.

.

Как узаконить реконструкцию нежилого здания

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🖐 Как легко провести общее собрание собственников (ОСС) помещений в доме онлайн и зачем это
Похожие публикации