Исковое заявление о признании договор аренды земельного участка недействительным

Целью проведения обзора является изучение и обобщение судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды для формирования единообразного применения материального и процессуального законодательства при разрешении исследуемой категории споров. Предметом анализа стали судебные акты, вынесенные за период — годы, часть из которых прошла проверку в вышестоящих судебных инстанциях. Судом за период — годы рассмотрено дел указанной категории, из них в году — дел; в году — дел, году — дел. При рассмотрении споров вытекающих из договоров аренды в качестве основных проблемных вопросов в анализируемом периоде следует выделить порядок определения даты прекращения арендных обязательств обязательства по внесению арендной платы , а также ставок арендной платы, подлежащих применению к спорным правоотношениям. Нарушение арендодателем установленной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество не является основанием для признания договора аренды недействительным.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул. Авроры, 6, отсутствующим.

Заявление о признании договора аренды земельного участка недействительным

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул.

Авроры, 6, отсутствующим. Решением от Суды обеих инстанций дали оценку рассматриваемому договору как не соответствующему положениям статей , и Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс. В то же время в удовлетворении иска суды отказали по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик; требование о признании права отсутствующим суды признали ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

В кассационной жалобе администрация просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В жалобе указано, что администрация не имела полномочий на предоставление земельного участка в аренду.

Договор от Администрация не являлась собственником не могла выступать в качестве арендодателя спорного участка, договор аренды недействителен ничтожен. Нарушенный интерес истца заключается в том, что право собственности муниципального образования на рассматриваемый земельный участок обременено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП , внесенной в отсутствие законных оснований, что ограничивает оборот спорного объекта, препятствует заключению договора аренды в целях получения прибыли в муниципальный бюджет.

Защита права путем истребования имущества из чужого незаконного владения невозможна, поскольку земельный участок передан для эксплуатации находящегося на нем недвижимого имущества нежилых зданий. Поскольку собственник недвижимости имеет законные основания для пользования спорным участком в порядке, предусмотренном земельным законодательством, - единственно возможным способом защиты нарушенного права муниципального образования является признание обременения отсутствующим.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая их законными и обоснованными. Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс.

Судебное разбирательство проведено согласно статье Кодекса. Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего. Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления от Авроры, 6. Срок аренды установлен до Договор зарегистрирован в ЕГРП На рассматриваемом земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от В адрес общества администрация направила претензии от Ссылаясь на недействительность ничтожность договора аренды от В силу части 1 статьи Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса. Согласно статье Гражданского кодекса в редакции исследуемого периода сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения пункт 1 статьи Гражданского кодекса. До вступления в силу Федерального закона от Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды от Право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано в ЕГРП Данный вывод основан на нормах гражданского, земельного и природоохранного законодательства, действовавшего в период заключения договора аренды статьи , , и Гражданского кодекса, статья 95 Земельного кодекса Российской Федерации, Указ Президента Российской Федерации от В то же время до принятия судом окончательного судебного акта ответчик заявил о применении давностного срока по исковым требованиям л.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено статья Гражданского кодекса. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года пункт 1 статьи Гражданского кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске пункты 1 , 2 статьи Гражданского кодекса. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в период заключения договора течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Этот срок исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения. Суды установили и материалами дела подтверждено, что фактическое исполнение договора аренды началось в году.

Администрация арендодатель обратилась в арбитражный суд с требованием о признании договора от С учетом приведенных норм и обстоятельств, судебные инстанции заключили, что требование администрации о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой заявлено за пределами давностного срока. Установив данное обстоятельство, суды отказали в удовлетворении требований по иску администрации пункт 2 статьи Гражданского кодекса. Относительно признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером в виде права аренды в пользу общества, судебные инстанции правомерно руководствовались разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 постановления от Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения. Такой иск не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами определение Верховного Суда Российской Федерации от Возможность обращения с требованием о признании права обременения на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП определение Верховного Суда Российской Федерации от Из материалов дела следует, что на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимости нежилые здания , принадлежащие обществу на праве собственности объект аренды использует общество.

Следовательно, вывод судебных инстанций об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права по требованию о признании обременения отсутствующим является верным. Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, окружным судом отклоняются. Обстоятельства, на которые ссылается в жалобе заявитель, были проверены и отклонены судами обеих инстанций, которые по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к противоположным выводам.

Суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций часть 2 статьи Кодекса. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения от Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов в любом случае часть 4 статьи Кодекса , не установлено.

В соответствии с подпунктом 1. Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил: решение Арбитражного суда Краснодарского края от Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 02102019 Налоговая новость о НДФЛ при недействительности или расторжении сделки

Форма: Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о признании договора аренды земельного участка недействительным (Подготовлен для. исковое заявление о признании недействительным соглашения от недействительным договора аренды земельного участка от.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Комбаровой И. В судебном заседании, участвующий в деле прокурор 7, заявленные требования поддержал. Представитель администрации по доверенности 8 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель 12 9, действующий на основании доверенности, пояснил, что в компетенцию отдела не входит проверка правильности заключения и регистрации договора аренды. В вопросе об удовлетворении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. Обжалуемым решением Приморско-Ахтарского районного суда от 15 июня года исковое заявление прокурора выступающего в интересах неопределенного круга лиц, о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права аренды, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворено. Признан недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от Аннулирована регистрационная запись в Едином государственном реестре прав о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от Применены последствия недействительности ничтожной сделки. Стороны возвращены в первоначальное положение. В апелляционной жалобе 1 ставит вопрос об отмене решения суда и просит принять новое решение - об отказе в удовлетворении искового заявления прокурора. Полагает, что судом неправильно применен закон, подлежащий применению, неверно определены юридически значимые обстоятельства. Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения 1, поддержавшего доводы жалобы, мнение прокурора, полагавшего решение суда законным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и вынесении нового решения - об отказе в удовлетворении искового заявления прокурора по следующим основаниям.

Автостоянка расположена в зоне жилой застройки, участок под ней используется Рагулиным Д.

Исковое заявление о признании договора аренды на земельный участок недействительным Статья Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта Статья Несоответствие нравственным нормам либо установленному правопорядку. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности Статья Доказательство того, что соглашение является мнимым.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16009/2012

Признание торгов по договор строительного подряда лекция права на заключение договора аренды участка лесного участка недействительными возможно только в случае существенного нарушения признаний проведения конкурса или аукциона. Договор аренды земельного участка, находящегося в пределах береговой полосы, в отсутствие у общества статуса водопользователя является ничтожным. Анализ практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки позволяет сделать земельные выводы. Договор аренды земельного участка можно признать недействительным по тем же основаниям, что и другие договоры аренды. Рекомендуем обратить внимание на самые распространенные ситуации, в которых суды удовлетворяют требования о недействительности. Они касаются главным образом аренды публичных земельных участков.

Справка по обобщению судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды

Квартира приобреталась вместе с надворной постройкой — гаражом, располагавшимся на территории рядом с домом. Никаких документов на гараж не имелось. Факт наличия гаража и его нахождения в собственности матери могут подтвердить соседи и продавец квартиры. Информация об аренде земельного участка не была опубликована на сайте, также не было публикации в газете. Поскольку других претендентов на земельный участок не было, то через месяц с ним был заключен договор. Он провел межевание земельного участка, поставил его на кадастровый учет, расчистил территорию участка, обустроил и отсыпал его, регулярно вносит арендную плату за землю. Процедура предоставления земельного участка в аренду была соблюдена. В результате было принято решение о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка заявителю. Принимая во внимание, что расположенный на испрашиваемом земельном участке гараж не являлся недвижимым имуществом то есть был изготовлен не в капитальном исполнении - не на фундаменте, в дощатом исполнении , право собственности на него не подлежало государственной регистрации в порядке, определенном Федеральным законом от В течение указанного срока никто также не заявил своих прав на гараж, расположенный на этом участке.

Обращению в суд предшествовала проверка, проведенная Чеховской городской прокуратурой, в ходе которой установлено, что в году администрация Чеховского муниципального района заключила с коммерческой организацией договор аренды земельного участка.

.

An error occurred.

.

Признание договора аренды недействительным

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Иск о признании незаконным расторжение договора аренды земельного участка
Похожие публикации