Гражданское право лекция договор ренты

Договор ренты и его виды В соответствии с п. В отличие от других доходов рента — это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью. Договор ренты является возмездным, реальный консенсуальный, когда передача имущества осуществляется за плату , алеаторная рисковая — каждая из сторон несет риск того, что может получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

Исторические предпосылки договора ренты. Общие положения, правовые особенности и виды договора, особенности каждого вида. Оформление договора пожизненного содержания с иждивением. Заключение договора лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности. Юридическая природа контракта и особенности защиты интересов получателя. Виды регулярно получаемого дохода с капитала, имущества или земли: постоянная и пожизненная.

12.4. Договор ренты и его виды

Получателем ренты могут выступать физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением , а также некоммерческие организации по договору постоянной ренты , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [7].

Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права , в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги , а также работа и услуги, информация , исключительные права и личные нематериальные блага. Особенности правового регулирования Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты.

Рентные платежи[ править править код ] По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Иначе говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление плату при передаче имущества под выплату ренты [12].

Если отчуждение имущества предполагается возмездным, то к соответствующей сделке субсидиарно применяются правила о договоре купле-продажи. В случае безвозмездного отчуждения имущества сторонам, кроме специальных правил о том или ином виде ренты, следует также руководствоваться нормами, регулирующими договор дарения [13].

Деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постоянной [14] и пожизненной ренты [15] , а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением [16]. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума [14] [15] [16].

Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника.

Таким образом, договор ренты относится к числу реальных. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит систематическому исполнению.

Поэтому закон устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. В случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых определяется законом, либо договором [17].

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 19. Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права. В ранее действовавшем законодательстве его. Лекция: Договор ренты (общие положения) (Гражданское право). По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне .

Узнать стоимость По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ему ренту либо в виде определенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме п. Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым, причем передаваться за плату или бесплатно. Договор ренты является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права. В ранее действовавшем законодательстве его предшественником был договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, кратко урегулированный в рамках договора купли-продажи ст. Переход к рынку создал условия для более широкого применения договора ренты, и он получил в ГК развернутую регламентацию и статус самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей. Правила о ренте исчерпывающим образом изложены в гл. Вместе с тем согласно п. Кроме того, к договору ренты применимы общие правила о сделках гл. В частности, возможно признание договора ренты недействительным ввиду обмана или заблуждения, а также применение к участникам ренты нормы об ответственности за убытки, причиненные нарушением условий договора ренты. При неплатеже денежной ренты начисляются проценты. Договору ренты присущ ряд правовых особенностей, которые отражают существо и назначение данного договора, прежде всего необходимость его правовой устойчивости и предоставления получателю ренты - гражданину надежной правовой защиты.

Получателем ренты могут выступать физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением , а также некоммерческие организации по договору постоянной ренты , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [7].

Рента регулируется гл. Пожизненная — пожизненное содержание с иждивением разновидность. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставление средств для содержания получателя ренты в иной форме.

3 содержание договора ренты права и обязанности сторон

Договор ренты ДР — соглашение, по которому одна сторона получатель ренты — рентный кредитор передает другой стороне плательщику ренты — рентный должник определенное имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы рентные платежи либо предоставлять ему содержание в иной форме. В широком экономическом смысле — рента — это любой постоянный доход от размещенного капитала или иного имущества. В узком юридическом смысле — рента — вид гражданского правоотношения в форме обязательства, в силу которого производится постоянные платежи или иное периодическое содержание при условии предоставления имущества. Нормы главы 33 ГК закрепляют 2 основных вида ДР: 1. Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты.

Договор ренты

Договор ренты - реальный, возмездный или безвозмездный и односторонне-обязывающий. Стороны: получатель ренты граждане и плательщик ренты граждане и юр. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Виды ренты: постоянная выплачивается бессрочно , пожизненная выплачивается на период до смерти рентополучателя , рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Лекция

Договор ренты Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности. Договор ренты является новым для российского гражданского законодательства. Его законодательное закрепление обусловлено переходом к рыночным отношениям.

Договор ренты - Дисциплина Гражданское право. Лекции.

.

Общие положения договора ренты

.

Лекция 7 ГП

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.7. Рента
Похожие публикации