25 закона об ипотеке

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

Погашение регистрационной записи об ипотеке 1. В комментируемой статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Комментируемая статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Согласно указанной норме залог прекращается: 1 с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2 по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи ГК РФ; 3 в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи ГК РФ; 4 в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной По общему правилу, закрепленному ч.

Задайте вопрос дежурному юристу,

В таком случае, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении Ваших законных прав и указать в исковом заявлении определённую Вами сумму цена иска в размере понесённых Вами убытков, связанных с данными незаконными действиями бездействием. Удачи Вам! Статья Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки1.

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при: непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона; несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; необходимости проверки подлинности представленных документов.

Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий. При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.

При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.

Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с нимСтатья Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с нимСтатья Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектахСтатья Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участковСтатья Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домахСтатья Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имуществоСтатья Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имуществаСтатья Государственная регистрация договоров участия в долевом строительствеСтатья Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительстваСтатья Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имуществаСтатья Государственная регистрация аренды недвижимого имуществаСтатья Государственная регистрация сервитутовСтатья Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского судаСтатья Государственная регистрация ипотекиСтатья Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицомСтатья Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществомСтатья Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землюСтатья Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него Тем и занимается Карина Сидорова Как согставить соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств.

Ситуация такова. По договору купли-продажи оплата производится через 10 дней после подписания договора. Возникает испотека в силу закона. Оплата произведена по расписке. Как составить соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств? В простой письменной форме, с указанием: основания возникновения ипотеки; оснований ее прекращения; согласия сторон на прекращение ипотеки; реквизитами и подписями сторон.

Удачи Мария Орлова Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации? Ответ юриста:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Эти 13 законов изменят вашу жизнь с 1 июля: ипотека, кредиты, ЖКХ, дольщики и бензин

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей , регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей настоящего Федерального закона. Основные положения о закладной 1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1 право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2 право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная является именной документарной ценной бумагой далее - документарная закладная или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей настоящего Федерального закона далее - электронная закладная. Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Составление и выдача закладной не допускаются, если: 1 предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды; 2 ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, условия о закладной в договоре об ипотеке ничтожны. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Статья Погашение регистрационной записи об ипотеке в ред.

В таком случае, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении Ваших законных прав и указать в исковом заявлении определённую Вами сумму цена иска в размере понесённых Вами убытков, связанных с данными незаконными действиями бездействием. Удачи Вам!

Статья Погашение регистрационной записи об ипотеке Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Правоотношения по поводу ипотеки могут быть прекращены по следующим основаниям: 1 по общим основаниям, предусмотренными нормами гл. В связи с тем что ипотека является зависимым обязательством, она прекращается с прекращением основного обязательства.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля г. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости. Информация об изменениях: См. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью при наличии печати , если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Статья Погашение регистрационной записи об ипотеке Статья

.

.

.

.

.

.

.

Похожие публикации