Регистрация права собственности на квартиру в порядке приватизации

Что нужно знать об объекте недвижимости до его приватизации Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации жилья. Одним из основных документов, на основании, которого будет регистрироваться право собственности, является договор передачи недвижимого имущества квартиры, комнаты. Однако прежде чем получить такой договор, придется подготовить и собрать большое количество различных документов. О том, какие это документы для целей приватизации рассказано в нашей статье. Какие документы необходимы для приватизации Жилое помещение передается в собственность граждан приватизируется на основании договора социального найма или ордера на жилое помещение.

N З ; от Общие положения Статья 1 Настоящий Закон устанавливает единый на территории Нижегородской области порядок передачи в безвозмездную собственность граждан жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность. Статья 2 Приватизация жилищного фонда и передача гражданами жилых помещений в государственную или муниципальную собственность осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Нижегородской области, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области. Статья 3 Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Приватизация жилья ~ 2-я часть. Оформление приватизации

N З ; от Общие положения Статья 1 Настоящий Закон устанавливает единый на территории Нижегородской области порядок передачи в безвозмездную собственность граждан жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность. Статья 2 Приватизация жилищного фонда и передача гражданами жилых помещений в государственную или муниципальную собственность осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Нижегородской области, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области.

Статья 3 Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 4 1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Граждане, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию жилого помещения по месту бронирования при представлении охранного свидетельства. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Статья 5 При передаче гражданином в государственную или муниципальную собственность ранее приватизированного им жилого помещения право гражданина на приватизацию жилого помещения будет считаться использованным.

Статья 5 в редакции Закона Нижегородской области от N З Статья 6 1. Объектом приватизации жилого помещения в Нижегородской области может быть отдельная квартира при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет или жилое помещение в коммунальной квартире при согласии всех совместно проживающих в приватизируемой комнате комнатах коммунальной квартиры совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Наниматель и члены семьи нанимателя имеют право отказаться от участия в приватизации. Статья 7 Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, определяется федеральным законодательством.

Статья в редакции Закона Нижегородской области от N З Глава 2. Организации, осуществляющие приватизацию жилых помещений Статья 8 Приватизация жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В редакции Закона Нижегородской области от N З Статья 9 1. Организации, осуществляющие приватизацию жилых помещений, обязаны в двухмесячный срок рассмотреть представленные документы, принять решение о приватизации жилого помещения и оформить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность для подписания гражданами либо дать письменный аргументированный отказ в приватизации.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части 1 настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. Статья 10 Документы, представленные для решения вопроса о приватизации жилого помещения в соответствии со статьями 12 и 19 настоящего Закона, и экземпляр договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан остаются на хранении сроком на 75 лет в организации, осуществляющей приватизацию жилищного фонда. Статья 11 Дубликат договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан выдается организацией, заключившей договор, участникам договора или их правопреемникам на основании заявления и необходимого для решения вопроса комплекта документов копии свидетельства о смерти, выписки из единого государственного реестра и т.

Глава 3. Порядок проведения приватизации Статья 12 1. Для решения вопроса приватизации жилого помещения граждане представляют: 1 заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей.

В заявлении подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность; 2 заявления об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию и отказывающихся от этого права.

При этом к заявлению, подаваемому за несовершеннолетнего его законными представителями, прилагается соответствующее разрешение органов опеки и попечительства; 3 выписка из лицевого счета, содержащая перечень лиц, занимающих жилое помещение, подлежащее приватизации оформляется на основании заявлений граждан жилищно-эксплуатационными организациями.

Выписка действительна в течение семи дней со дня ее выдачи; 4 справка о характеристике жилого помещения и план жилого помещения, выданные уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости в двух экземплярах. Справка и план должны быть выданы в семидневный срок со дня обращения гражданина и действительны в течение шести месяцев со дня выдачи; 5 договор социального найма не требуется представление договора социального найма жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления ; В редакции Закона Нижегородской области от N З 6 выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации.

При отсутствии информации о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается представление соответствующей выписки из реестра государственной или муниципальной собственности.

Граждане, намеревающиеся принять жилое помещение в собственность в порядке приватизации и прибывшие на постоянное жительство в Нижегородскую область после 1 января года или изменившие место жительства в Нижегородской области после 1 января года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки из всех мест проживания в Российской Федерации после 1 января года, подтверждающие, что в приватизации ранее занимаемых ими жилых помещений они не участвовали.

На основании представленных документов организация, осуществляющая приватизацию, оформляет договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина, долевую собственность граждан, совместную собственность супругов - в количестве четырех экземпляров при долевой - дополнительно экземпляр каждому собственнику. Глава 4. Порядок приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах Статья 13 Право на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах не зависит от воли разрешения собственника коммунальной квартиры включая ведомственный жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений , а также нанимателей, арендаторов или собственников иных жилых помещений в той же квартире.

Статья 14 1. Передаче в безвозмездную собственность подлежит комната комнаты в коммунальной квартире и доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома. N З 2. Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире.

N З 3. Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире. Статья 15 Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в коммунальных квартирах, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, аренду, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству, если при этом не нарушаются права и охраняемые интересы третьих лиц.

Статья 16 Преимущественное право покупки доли в праве собственности на коммунальную квартиру и доли в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома, отчуждаемых собственником, имеют собственники иных жилых помещений в этой квартире по цене, за которую они продаются, и на прочих равных условиях в порядке, установленном действующим законодательством, для осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей собственности.

Статья 17 Правительство Нижегородской области или администрация города района Нижегородской области вправе реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности на коммунальную квартиру и доли в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома с целью расселения коммунальной квартиры при отказе собственников иных жилых помещений в коммунальной квартире.

Статья 18 Приватизация жилых помещений в домах коридорного типа производится в порядке, установленном для приватизации отдельных жилых помещений квартир , с обязательной передачей права пользования или общей долевой собственности на места общего пользования. Статья 19 1. Для решения вопроса приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах граждане представляют следующие документы: 1 заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей.

Выписка действительна в течение семи дней со дня ее выдачи; 4 справка о характеристике коммунальной квартиры и подлежащих приватизации жилых помещений, план квартиры, выдаваемые уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости в двух экземплярах. Справка и план должны быть выданы в семидневный срок со дня обращения гражданина и действительны в течение шести месяцев со дня выдачи; 5 договор социального найма; 6 выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на коммунальную квартиру, жилое помещение в которой подлежит приватизации, или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на коммунальную квартиру или находящееся в ней жилое помещение, подлежащее приватизации, допускается представление соответствующей выписки из реестра государственной или муниципальной собственности. Статья 20 На основании представленных документов организация, осуществляющая приватизацию жилых помещений, оформляет договор о безвозмездной передаче жилых помещений в коммунальной квартире в собственность гражданина, долевую собственность граждан, совместную собственность супругов - в количестве четырех экземпляров при долевой - дополнительно экземпляр каждому собственнику.

Глава 5. Порядок приватизации жилых помещений с участием несовершеннолетних Статья 21 1. В договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние: имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность; проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В случае, если несовершеннолетний не зарегистрирован в жилом помещении, а указан в паспорте одного из родителей, желающего приватизировать жилое помещение, в организацию, осуществляющую приватизацию жилых помещений, представляется справка с места жительства регистрации несовершеннолетнего.

Статья 22 1. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки по приватизации с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей в порядке, определенном действующим законодательством.

Интересы дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей могут представлять доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения.

Интересы детей в возрасте до 14 лет должны быть письменно заявлены родителями или иными законными представителями. Статья 23 1. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей усыновителей , опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны попечители , приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, и регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводятся за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. N З Глава 6. Регистрация права собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность Статья 24 Право собственности на жилое помещение, приобретенное гражданами в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 25 Государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Нижегородской области осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. N З Статья 26 При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Глава 7. Приватизация жилых помещений в домах, являющихся объектами культурного наследия памятниками истории и культуры Статья 27 Приватизация жилых помещений в домах, являющихся объектами культурного наследия памятниками истории и культуры федерального значения, осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством. Статья 28 1.

В случае, если гражданин приватизирует жилое помещение, являющееся объектом культурного наследия либо частью объекта культурного наследия, он обязан выдать министерству культуры Нижегородской области либо органу местного самоуправления, которому переданы соответствующие полномочия в установленном порядке, охранное обязательство о порядке и условиях использования этого жилого помещения по установленной форме. Охранное обязательство выдается гражданином одновременно с заключением договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и является его неотъемлемой частью.

Глава 8. Порядок передачи приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность Статья 30 1. Для решения вопроса о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность подается заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей, а также органов опеки и попечительства.

В заявлении подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи передать в государственную или муниципальную собственность занимаемое жилое помещение. Заявление подается собственником жилого помещения гражданином органу исполнительной власти или органу местного самоуправления либо уполномоченным ими лицам.

Статья 31 К заявлению о передаче жилого помещения в государственную или муниципальную собственность прилагаются следующие документы: 1 договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2 выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества; 3 справка из налогового органа об уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в государственную или муниципальную собственность; 4 выписка из лицевого счета; 5 справка о характеристике жилого помещения, удостоверенная организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости; 6 свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.

Статья 32 1. На основании представленных документов соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица заключают договор о безвозмездной передаче жилого помещения в государственную или муниципальную собственность - в количестве четырех экземпляров при долевой собственности - дополнительно договор каждому бывшему собственнику.

Органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица, принимающие жилое помещение в государственную или муниципальную собственность, обязаны в двухмесячный срок рассмотреть представленные документы и принять соответствующее решение.

С гражданами, безвозмездно передавшими жилое помещение в государственную или муниципальную собственность, соответствующие органы исполнительной власти или органы местного самоуправления обязаны заключить договор социального найма переданного жилого помещения. Право государственной или муниципальной собственности на жилые помещения возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Глава 9. Заключительные положения Статья 33 Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Губернатора области В. Попов Нижний Новгород 7 апреля года N З.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на квартиру в новостройке. О нюансах регистрации

Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре - 12 Консультация по порядку приватизации квартиры в судебном порядке. о признании права собственности на жилое помещение в порядке решили приобрести в собственность занимаемую квартиру, для чего . государственной регистрации права в Едином государственном.

Приватизация квартиры если есть собственность можно приватизировать зем. Оформляйте в собственность,если есть основания. Приватизация муниципальной квартиры и земельного участка никак не взаимосвязаны,если участок отдельный от дома , имеете бессрочное права пользования им и не является общедомовым имуществом. Участок пусть приватизиует другой Если Ваш дом многоквартирный, то земельный участок принадлежит собственникам жилых помещений в этом доме. Поэтому после приватизации вы обретете право собственности на этот участок. О каком земельном участке Вы говорите? Если участок садовый, то у Вас должен быть документ , на основании которого участок передавался в пользование! Дачная амнистия до года даёт право оформления в собственность такого участка в упрощённой форме! С правом приватизации квартиры это никак не связано! Участки не приватизируют. То есть не ходят как по квартире в администрацию и не получают акт Ранее возникшее право, то есть право оформить, у того кто владел на момент выхода земельного кодекса. Сроков оформления нет. Для получения свидетельства на землю нужен документ о предоставлении от органов власти любого года Если это участок под домом где у вас квартира, да у вас есть право оформить в собственность в коллективно долевую. Да, можно. Нужна ли приватизация , если квартира оформлена в собственность и планируется на продажу. Приватизация - это передача безвозмездная имущества из государственной собственности в частную. Если квартира уже в собственности, то нужно оформить свидетельство на право собственности в ФРС, если не оформлялось. Если есть свидетельство о праве собственности на квартиру то это и есть та самая приватизация. Квартира уже в собственности.

Процесс приватизации может отнять у Вас много времени ввиду того, что необходимо собрать большое количество документов. Кроме того, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе.

В квартире проживали и до настоящего времени проживают он и его супруга. В соответствии с правом предоставленным законом он начал оформление документов на приватизацию квартиры. Постановил КУМИ заключить договор приватизации.

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации РЕШЕНИЕ Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Старостиной Г. Энергетиков в г. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Е. Считают, что квартира утратила статус служебной и к ней должны применяться нормы закона о жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Как следует из копии свидетельства о перемене имени л. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Процедура приватизации квартиры

Выписки из домовой книги, по лицевому счету. Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки. Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе. Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию ст. Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле года, в октябре года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Постановлением Правительства Москвы от 12 июля г.

Кировского районного суда города Омска В составе председательствующего Тарасова Д. При секретаре Лазько Е.

An error occurred.

.

Правовая поддержка населения

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Украине действует новый порядок регистрации жилья: плюсы и минусы
Похожие публикации