Какому праву подчиняется форма сделки в отношении недвижимого имущества

Форма сделок в МЧП Международное частное право, решая вопросы формы соглашений, выходящих за рамки юрисдикции одного государства, исторически прибегало к привязке к закону того государства, на территории которого данная сделка или договор совершались locus formam regit actum. Это правило характерно для многих национально-правовых и международно-правовых актов. Так, в ст. В то же время почти все перечисленные акты предусматривают и специальные правила для определенных ситуаций: если при совершении сделки за границей соблюдены требования национального права, касающиеся формы, сделка не может быть признана недействительной по основаниям порока формы.

Определение права, подлежащего применению к форме сделки Асосков А. Дата размещения статьи: Ломоносова, профессор РШЧП, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате РФ, член рабочей группы Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, доктор юридических наук. В статье исследуются подходы к коллизионному регулированию вопросов формы сделки. Особое внимание уделяется радикальным изменениям, которые были внесены в ст. Эти изменения анализируются автором с учетом накопленного иностранного опыта.

3. Форма внешнеэкономических сделок

Право, подлежащее применению к форме сделок Форма совершения сделки подчиняется праву 1. Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке.

Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи настоящего Кодекса, к форме договора с участием потребителя по его выбору применяется право страны места жительства потребителя. Если право страны места учреждения юридического лица содержит особые требования в отношении формы договора о создании юридического лица или сделки, связанной с осуществлением прав участника юридического лица, форма таких договора или сделки подчиняется праву этой страны.

Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Комментарий к Ст. Положения комментируемой статьи не новы. В Основах гражданского законодательства г. Правда, в отношении формы внешнеэкономических сделок, заключаемых советскими юридическими лицами и гражданами независимо от места совершения этих сделок, действовала привязка к законодательству Союза ССР. Подобные коллизионные привязки закреплены во многих международных договорах. В частности, в п. Форма сделок по поводу строений, другого недвижимого имущества и прав на него определяется по законодательству места нахождения такого имущества, а форма и срок действия доверенности определяются по законодательству государства, на территории которого выдана доверенность.

Статьи 39, 40 Минской конвенции о правовой помощи стран СНГ повторяют данные положения. Комментируемая статья применяется как к односторонним сделкам, так и к договорам независимо от того, указаны они в настоящей главе или нет.

Основная коллизионная привязка отсылает к праву места совершения сделки. Так, местом совершения сделки в нотариальной форме является место ее удостоверения у нотариуса. Несмотря на то что государственная регистрация не порождает новую форму сделки, требование о государственной регистрации должно также подчиняться праву места ее совершения; для недвижимого имущества это страна нахождения недвижимого имущества, внесения недвижимого имущества в государственный реестр.

Местом совершения сделки определяются и понятие сделки, ее форма, реквизиты, государственная регистрация с учетом других требований к оформлению сделки. Так, в соответствии со п. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, что свидетельствует о применении в Российской Федерации к требованиям о печати, бланке сделки требований права места ее совершения.

За рубежом могут быть предусмотрены и другие требования. Так, при рассмотрении вопроса о несоответствии договора, заключенного на территории Российской Федерации, и передаточного распоряжения законодательству острова Мэн арбитражный суд со ссылкой на п.

Требования российского права к форме сделок предусмотрены как ст. Применительно к отдельным видам сделок в законодательстве могут содержаться иные коллизионные привязки, например в отношении завещания см. Пункт 2 комментируемой статьи посвящен внешнеэкономическим сделкам, понятие которых в законодательстве отсутствует.

В Федеральном законе от 18 июля г. Федеральный закон от 8 декабря г. В науке выделяют самые разнообразные признаки внешнеэкономической сделки, из которых выводится ее понятие. Внешнеэкономические операции: право и практика. Курс международного частного права. Международное частное право: Учебник.

Обобщая различные точки зрения и обращаясь к Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров г. Как отмечается в п. Требование п. Такая сделка является недействительной.

В настоящее время подобное регулирование является редкостью среди развитых правопорядков. При исключении п. Формально не утратило силу письмо ЦБ РФ от 15 июля г. Положения Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров г.

Согласно ст. Он может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания. Учитывая нормы ст. Любое положение ст. II настоящей Конвенции, которое допускает, чтобы договор купли-продажи, его изменение или прекращение соглашением сторон либо оферта, акцепт или любое иное выражение намерения совершались не в письменной, а в любой форме, неприменимо, если хотя бы одна из сторон имеет свое коммерческое предприятие в Договаривающемся Государстве, сделавшем заявление на основании ст.

Стороны не могут отступать от настоящей статьи или изменять ее действие. При этом из ст. Заключение внешнеэкономического договора посредством передачи документов по факсимильной связи не влечет признания его недействительным в связи с несоблюдением формы договора. Это положение корреспондирует п. Согласно п. Об отнесении имущества к недвижимому см. Это положение охватывает и требования к государственной регистрации сделки. К сделкам, подлежащим государственной регистрации, в отношении недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся: — договор об ипотеке — залоге недвижимого имущества ст.

Аналогичное требование подлежит применению и к договору участия в долевом строительстве ст. Независимо от гражданства и места жительства участников сделки такой договор подлежит регистрации, поскольку объект недвижимого имущества внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Подобное требование должно быть учтено применительно не только к недвижимости, но и к зарегистрированным в Российской Федерации результатам интеллектуальной деятельности и средствам индивидуализации, в частности к договорам коммерческой концессии п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где . Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву По какому праву надлежит определять последствия признания сделки.

Статья ГК РФ. Право, подлежащее применению к форме сделки Новая редакция Ст. Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки. Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи настоящего Кодекса, к форме договора с участием потребителя по его выбору применяется право страны места жительства потребителя. Если право страны места учреждения юридического лица содержит особые требования в отношении формы договора о создании юридического лица или сделки, связанной с осуществлением прав участника юридического лица, форма таких договора или сделки подчиняется праву этой страны. Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. Комментарий к Ст. В то же время в различных правовых системах определение места заключения договора может существенно отличаться, например, теория "почтового ящика", используемая в англо-американском праве, признает договор заключенным в месте отправки акцепта, тогда как в континентальном праве он будет считаться заключенным в месте получения акцепта оферентом. Зыкин к внешнеэкономическим сделкам относил совершаемые в ходе осуществления предпринимательской деятельности договоры между лицами, коммерческими предприятиями, находящимися в разных государствах. Другой комментарий к Ст. Комментируемая статья включает в себя коллизионные нормы по вопросам формы сделок, осложненных иностранным элементом см. В комментируемой статье с некоторыми уточнениями сохранены основные подходы ранее действовавшего российского законодательства см. Для этих подходов традиционно характерна известная строгость предписаний касательно коллизионных аспектов формы сделок по сравнению с правилами, которые нередко можно встретить за рубежом. Комментируемая статья распространяется как на односторонние сделки, так и на дву- или многосторонние сделки договоры.

Узнать стоимость В международном частом праве издавна сложилось правило, что форма сделки или шире —любого гражданско-правового акта подчиняется праву места совершения сделки акта — locus regit formam actus.

Форма внешнеэкономических сделок В международном частом праве издавна сложилось правило, что форма сделки или шире —любого гражданско-правового акта подчиняется праву места совершения сделки акта — locus regit formam actus. В связи с тем, что место совершения сделки может носить случайный характер, в XIX в.

Статья 1209 ГК РФ. Право, подлежащее применению к форме сделки

Право, подлежащее применению к форме сделок Форма совершения сделки подчиняется праву 1. Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки. Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи настоящего Кодекса, к форме договора с участием потребителя по его выбору применяется право страны места жительства потребителя.

Форма внешнеэкономических сделок

Закон места совершения сделки, определяющий ее форму locus formam regit actum. Право, подлежащее применению к форме сделки. Согалсно п. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки. Таким образом, если личным законом одной из сторон обязательственных отношений является российское право, форма сделки должна соответствовать либо российскому праву, либо праву места ее совершения п. При этом суд должен исходить из общего правила, согласно которому сделка не может быть признана недействительной, если по своей форме она соответствует праву одной из указанных стран. Следует обратить внимание, что Закон отказался от закрепления в Гражданском кодексе РФ строгого правила об обязательной письменной форме внешнеэкономических сделок п. Относительно этой отмены в п.

ГК РФ Статья Право, подлежащее применению к форме сделки в ред.

Статья Право, подлежащее применению к форме сделки. Форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права.

Статья 1209. Право, подлежащее применению к форме сделки.

.

§ 2. Форма сделок в МЧП

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
Похожие публикации